行业标杆房企前5月销售火爆

2018-06-07 10:16

在楼市调控政策重压下,行业标杆房企销售业绩依然爆发,恒大、融创、金茂、新城等行业领先的开发企业前5个月的业绩公布,销售金额分别呈现出不同幅度的增长。

大部分房企前五月业绩大增

中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,累计公布前5月销售业绩的企业合计15家,这15家销售金额达到了10342亿元,同比上涨幅度高达47.2%。已公布今年前5个月销售金额的开发商中,万科同比增长4.3%,恒大同比增长39%,融创中国同比增长79%,新城控股同比增长6324%,富力同比增长42%,中国金茂同比增长282%,合景泰富同比增长77%。这15家房企中,除了首创置业前5月销售金额同比下滑16.5%以外,其他14家企业均呈现不同程度的增长。

从已公布业绩来看,5月大部分企业销售业绩乐观,整体房地产市场在5月出现了企稳现象。从数据来看,碧桂园、万科、恒大三家企业前5个月的销售额已经分别突破2000亿元,这些业绩刷新了历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为,之所以大部分房企在今年前5月取得了不错的业绩,主要原因在于5月楼市在旺季的影响下,热点城市成交量有所恢复,环比出现了明显的上行。虽然成交量有所恢复,但房价依然平稳。整体看,国内热点城市并未像三四线城市一样,出现明显的价格上涨现象。一二线城市房价基本平稳,这种情况刺激了购房者中的刚需在旺季时选择入市。

“此外,非常重要的一个原因是,连月来,不少城市出台了人才新政吸引新的户籍人口,导致大量新增需求入市购房,这也是最近几个月不少城市成交量逐渐恢复的主要原因。”张大伟说,5月,20个热点城市中,一线城市成交面积环比上升35%,其中北京升幅较大,为114%。成交面积中,一线城市同比上扬4.5%,广州、深圳和北京涨幅均超10%。整体看,20个热点城市合计成交面积5月达到了1608万平米,环比上涨了15.1%,同比上涨了23.6%。

第二梯队房企加快抢地

此次公布前5月业绩的房企中,由于业绩斐然,也刺激着其进一步拿地的信心。虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。

整体看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元目标的和从1000亿元冲刺2000亿元目标的第二梯队房企,不断加块拿地的步伐,并成为了抢地的主流企业。

对于今年后市的发展,张大伟认为,今年前5个月不少标杆房企业绩大幅增长,也进一步增强了对后市的信心,做大做强依然是当下房企的主流选择。整体来看,房企不断拼规模的趋势正在加剧。

值得注意的是,房企的资金问题成为了备受关注的焦点。随着房地产调控的不断深入和信贷环境的变化,房企融资的资金成本也在明显上升,融资的难度也越来越大。在楼市调控的大趋势下,房企越来越关心资金链安全。同时,在境内融资收紧的背景下,海外融资也越来越受关注。

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